Đất DKV là gì, có ý nghĩa ra sao trên bản đồ địa chính chắc hẳn là câu hỏi mà những ai yêu bất động sản thắc mắc. Loại đất này có gì đặc biệt, có được phép chuyển đổi sang các loại đất khác hay không. Bài viết hôm nay del.dog sẽ lý giải rõ toàn bộ vấn đề trên cho mọi người cùng tham khảo và nắm vững.
Giải thích chi tiết đất DKV là gì và mục đích sử dụng
Với những ai có niềm đam mê và quan tâm tới bất động sản thì chắc chắn đã từng thắc mắc đất DKV là gì. Theo quy định của luật đất đai 2013, đất DKV là cụm từ để chỉ loại đất được dùng để làm khu vui chơi, giải trí công cộng. Loại đất này được phân vào nhóm đất phi nông nghiệp và cũng được quy định trong bộ luật trên.
Đất quy hoạch DKV thường được sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng phục vụ cho những hoạt động vui chơi giải trí. Điển hình nhất là bãi tắm, vườn hoa, công viên, khu vui chơi, giải trí công cộng,… Tuy nhiên các loại hình giải trí như rạp xiếc, rạp chiếu phim, dịch vụ trò chơi sẽ không được xếp vào nhóm đất DKV.
Tại Việt Nam những nơi tập trung nhiều đất DKV là gì?
Bên cạnh việc tìm hiểu đất DKV là gì thì nhiều người cũng thắc mắc về những địa điểm tập trung nhiều loại đất này. Tại Việt Nam, đất khu vui chơi giải trí công cộng luôn được quan tâm, được cho là loại đất hot được nhiều nhà bất động sản quan tâm.
Tính tới thời điểm hiện tại, đất DKV tập trung nhiều nhất tại Phú Quốc, địa điểm du lịch hấp dẫn hàng đầu Việt Nam. Theo bản đồ quy hoạch 486 ở Phú Quốc, đất DKV tập trung chủ yếu ở những khu vực sau:
- Đường cửa lấp suối Mây.
- Đường Bào.
- Trục đường DT 46.
Có được phép xây dựng nhà ở trên đất DKV hay không?
Có được phép xây dựng nhà ở trên đất DKV hay không cũng là câu hỏi được nhiều người tò mò bên cạnh đất DKV là gì. Các bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm được câu trả lời chính xác nhất trong bài viết dưới đây.
Quy định về việc xây dựng nhà cửa trên đất DKV
Như đã nói ở trên đất DKV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên bạn cần dựa vào điểm 2.2.5, mục 2.2, phụ lục 1 của thông tư 28/2014/TT-BTNMT để trả lời câu hỏi trên.
Điều luật này đã chỉ rõ, đất phi nông nghiệp cũng như đất DKV không được sử dụng để xây dựng nhà ở. Nếu như các bạn có nhu cầu xây dựng thì cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thủ tục này cần phải được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì các bạn mới chuyển đổi mục đích thành công.
Những biện pháp xử lý cho trường hợp xây nhà trên đất DKV
Nếu như mọi người vẫn cố tình sử dụng đất DKV để xây dựng nhà ở, công trình thì sẽ bị xử phạt. Tùy thuộc vào từng trường hợp vi phạm mà các biện pháp xử lý được đưa ra cũng sẽ khác nhau. Dựa vào khoản 2, khoản 3, điều 7 của nghị định số 102, các bạn sẽ thấy được mức phạt được đưa ra cụ thể như sau:
- Với diện tích đất DKV bị sử dụng sai mục đích khoảng 5 ha thì bạn phải đóng phạt từ 10 đến 20 triệu đồng.
- Khi diện tích đất DKV bị sử dụng để xây nhà từ 5 ha đến 10 ha thì bạn sẽ phải đóng phạt từ 20 đến 30 triệu đồng.
- Còn nếu số lượng đất DKV bị vi phạm lên tới hơn 10 ha thì số tiền bạn phải đóng phạt sẽ từ 30 đến 50 triệu đồng.
Không chỉ có vậy, các bạn sẽ phải khôi phục lại tình trạng của đất như trước khi vi phạm và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được.
Cách chuyển đổi đất DKV sang đất thổ cư đơn giản nhất
Để tránh bị phạt và gặp nhiều bất lợi, các bạn cần biết cách chuyển đổi đất DKV sang đất thổ cư. Ngoài đất DKV là gì, bài viết còn cung cấp cho bạn cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất đơn giản nhất sau đây:
- Bước 1: Các bạn cần chuẩn bị các giấy tờ có liên quan theo đúng khoản 1 điều 6 của thông tư 30/2014/TT-BTNMT. Đó là đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, đất ở và các giấy tờ sở hữu tài sản gắn liền với mảnh đất đó.
- Bước 2 Bạn cần đem hồ sơ tới bộ phận 1 cửa từ cấp huyện trở lên để nộp hoặc có thể tới phòng Tài nguyên và Môi trường để nộp. Nếu như giấy tờ chưa đủ thì cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bạn hoàn chỉnh lại hồ sơ.
- Bước 3: Các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bước 4: Các bạn sẽ nhận được kết quả trong vòng 14 ngày từ khi hồ sơ được tiếp nhận. Trong trường hợp bạn ở các khu vực như vùng núi, vùng sâu vùng xa, hải đảo thì thời gian nhận kết quả sẽ lên tới 25 ngày.
Trường hợp đất DKV bị thu hồi có được bồi thường không?
Cuối cùng, bên cạnh câu hỏi đất DKV là gì thì nhiều người còn quan tâm tới các khoản bồi thường nếu đất này bị thu hồi. Thông thường, đất vui chơi giải trí công cộng thuộc diện thu hồi do quy hoạch thì sẽ nhận được bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.
Căn cứ vào khoản 1, điều 16 luật đất đai 2013, các trường hợp thu hồi đất DKV dưới đây sẽ nhận không được tiền bồi thường:
- Đất DKV được nhà nước giao cho tổ chức quản lý mà không thu tiền sử dụng đất hoặc đất được trao cho tổ chức thuộc diện thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn.
- Đất được nhà nước cho thuê dưới hình thức trả tiền thuê hàng năm hoặc một lần trong suốt thời hạn thuê nhưng được miễn.
- Đất DKV được nhà nước cho thuê không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền theo đúng quy định đã đề ra.
- Đất DKV được nhà nước cho thuê quyền sử dụng có thời hạn nhưng lại không được gia hạn theo yêu cầu.
Mua đất quy hoạch DKV nên hay không nên?
Tính tới thời điểm hiện tại, đất DKV được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhờ vào sự thay đổi giá cả, quy hoạch. Thông thường các khu đất thuộc đất DKV có vị trí rất đẹp mà giá cả lại cạnh tranh hơn nhiều so với những loại đất khác. Việc mua đất DKV cũng là một cách đầu tư có khả năng sinh lời cao trong tương lai.
Tuy nhiên, các bạn cũng phải lưu ý xem tính thanh khoản khi mua đất và sự an toàn của đất nếu muốn sử dụng đất trong dài hạn. Trong trường hợp bạn mua đất DKV rồi mới chuyển đổi mục đích sử dụng mà đất đang trong quy hoạch thì tuyệt đối không nên mua.
Nếu như đất DKV đang nằm trong quy hoạch mà được bán rẻ thì bạn có thể xem xét vì quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian. Các dự định quy hoạch này có thể bị hủy, thay đổi thậm chí là dỡ bỏ nên giá đất trong tương lai có thể được thay đổi.
Lời kết
Như vậy, bài viết hôm nay đã giải đáp chi tiết về câu hỏi đất DKV là gì cho các bạn cùng tham khảo và tìm hiểu.
Hy vọng rằng nguồn tin này sẽ giúp mọi người thành thạo hơn trong quá trình sử dụng, mua bán và chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV. Từ đó các bạn không chỉ thành công sử dụng đất theo ý muốn mà còn không bị vi phạm pháp luật và nộp phạt.
